Khoản vay thế chấp hoặc chỉ đơn giản là thế chấp, trong các khu vực pháp luật dân sự còn được gọi là khoản vay giả định , là một khoản vay được người mua bất động sản sử dụng để huy động vốn mua bất động sản hoặc tài sản hiện có chủ sở hữu để gây quỹ cho bất kỳ mục đích nào trong khi đặt quyền thế chấp đối với tài sản đang được thế chấp. Khoản vay được ” bảo đảm ” trên tài sản của người vay thông qua một quá trình được gọi là khởi tạo thế chấp . Điều này có nghĩa là một cơ chế pháp lý được áp dụng cho phép người cho vay chiếm hữu và bán tài sản bảo đảm (” tịch thu ” hoặc ” thu hồi “) để trả khoản vay trong trường hợp người đi vay không trả được nợ hoặc không tuân thủ các điều khoản của nó. Từ thế chấp có nguồn gốc từ một thuật ngữ Pháp luật được sử dụng ở Anh trong thời Trung cổ có nghĩa là “cầm cố chết” và đề cập đến việc cầm cố kết thúc (chết) khi hoặc nghĩa vụ được hoàn thành hoặc tài sản bị tịch thu. Thế chấp cũng có thể được mô tả là “người đi vay cân nhắc dưới hình thức thế chấp cho một lợi ích (khoản vay)”.
Người vay thế chấp có thể là cá nhân thế chấp nhà của họ hoặc họ có thể là doanh nghiệp thế chấp tài sản thương mại (ví dụ: cơ sở kinh doanh của riêng họ, bất động sản nhà ở cho người thuê hoặc danh mục đầu tư ). Người cho vay thường sẽ là một tổ chức tài chính, chẳng hạn như ngân hàng , hiệp hội tín dụng hoặc tổ chức xây dựng, tùy thuộc vào quốc gia liên quan, và các thỏa thuận cho vay có thể được thực hiện trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua các trung gian. Các đặc điểm của khoản vay thế chấp như quy mô khoản vay, kỳ hạn của khoản vay, lãi suất, phương thức thanh toán khoản vay và các đặc điểm khác có thể khác nhau đáng kể. Quyền của bên cho vay đối với tài sản bảo đảm được ưu tiên hơn các chủ nợ khác của bên đi vay , có nghĩa là nếu bên đi vay bị phá sản hoặc mất khả năng thanh toán thì các chủ nợ khác sẽ chỉ được thanh toán các khoản nợ do bán tài sản bảo đảm nếu bên cho vay cầm cố. hoàn trả đầy đủ trước.
Ở nhiều khu vực pháp lý, việc mua nhà được tài trợ bởi một khoản vay thế chấp là điều bình thường. Rất ít cá nhân có đủ tiền tiết kiệm hoặc quỹ thanh khoản để cho phép họ mua tài sản ngay lập tức. Ở những nước có nhu cầu sở hữu nhà cao nhất, thị trường trong nước cho vay thế chấp đã phát triển mạnh mẽ. Các khoản thế chấp có thể được tài trợ thông qua lĩnh vực ngân hàng (nghĩa là thông qua các khoản tiền gửi ngắn hạn) hoặc thông qua thị trường vốn thông qua một quá trình gọi là “chứng khoán hóa”, chuyển đổi các khoản thế chấp thành trái phiếu có thể thay thế được và có thể bán cho các nhà đầu tư với mệnh giá nhỏ.
